“金九银十”是房地产传统的销售旺季，但房企自下半年以来，尤其是9、10月份不得不加速去化以换取业绩和现金流，市场迹象显示，与往年相比，今年的降价潮似乎来的更猛烈了些。以恒大、碧桂园、万科三大地产巨头领衔的降价风潮席卷楼市，动静最大的莫过于厦门万科白鹭郡，这个项目不但传出了“腰斩大甩卖”的消息，还主动给前期业主退款退房。
厦门万科·白鹭郡项目，前期售出百来套，销售总价在450万-500万之间，于2018年9月份推出107套特价房，去掉精装、车位、电梯，价格在275万-300万，真实降价幅度在百万左右，此消息在业内引起了轩然大波，随后万科方面针对此事发表声明称：如果客户愿意，公司将补偿20万元；若拒绝接受，公司愿意协商解决，并根据客户情况给予一定补偿。
东润城售楼部了解到，除了厦门之外，其他各地因降价维权的事情也在发生。
网传江西上饶的碧桂园信州府单价从10000元/平降到7000元/平，前期买进的业主前往售楼处维权。
网传杭州滨江未来海岸项目二期部分房源价格较一期有所下调，部分一期业主拉出横幅维权。
网传合肥泰禾院子从20000元/平降至15000元/平，引发老业主集体维权。
其实这样的降价退房潮放到全国这么多市场来说，只是个别现象，面对纠纷，一些开发商的解决方式很直接，同意退房退差价。
在大多数人眼中，厦门白鹭郡项目是最先进行退赔的，其实不然，早在今年8月，长沙湘熙水郡售楼处被业主大闹之后，开发商就发出说明，业主可自愿退房；杭州滨江某盘售楼处被业主上门维权数次之后，也在九月初发布了退房公告，他们都比万科退赔的早。
万科受到如此关注，一个是因为万科名头实在太响，还有就是前段时间发表了著名的“活下去”言论，于是就成了众人眼中的第一个退赔房企。
2008年以来，每当房地产价格出现下行，便会随之出现前期买房的业主“维权”纠纷，这也成为楼市进入下行周期的信号。如果纯因房子降价就去索赔、退房，这类行为其实毫无法律根据，明显属于违约，房企选择给业主补偿，则是企业的自主权利。
像万科作为房企龙头企业，在产品达不到实际使用要求时，为了维护企业形象和快速回笼资金，缩小整个影响面，做出退费补偿或者解约并补偿的举动，其实也是个案现象。对于大多数开发商而言，面对大规模的降价维权行为，还是会根据商业规则来操作，而不是直接退房退差价。
过去10年里，全国房价整体保持着上涨的大趋势。长时间享受了房价泡沫和楼市暴利的人们，已经忽视了房屋作为商品的原有属性，也忘记了房子价格不只是会涨，而且还会跌的事实。对房地产的买卖双方而言，购房是一种合约行为，市场机制需要契约精神来支撑，一降价就闹的行为不应该被鼓励，政府调控的主基调也是主张房子不要作为投资炒作的产品来看，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”，一味把房子作为投资产品，就要承担相应的风险。把房子当作一个投资性产品在炒的人们，应该意识到，像前两年那样，闭着眼睛都能买房的时代已经过去了，而购买以后一遇到降价，就高举“维权”大旗并不理智，也不符合契约精神。
政府相关部门在这种维权过程中，也要承担起相应的责任和监管作用，面对房产出现质量等问题时，能为业主提供一个投诉的渠道，来保障其利益。
房地产作为周期性行业，它在上涨的过程中并非是一条线稳步上涨，而是有波段地上涨，有涨有跌是很正常的，在本轮市场冲高回落下中，买房者更应该增加风险意识，把握节奏，而不是一拥而上，盲目跟风，非理性购房。市场在向下波动时，对于刚需的消费者来说，房子依旧可以买，但是我们需要考虑更多的因素，在风险相对比较大的情况下，不着急购房者可以适当观望，不要急于出手，要理性分析房产的各个要素，在判断一定趋势的情况下，根据自己的需要购房，千万不要去抄底或炒房，避免因房价下跌导致心态的不平衡。
