经济学中，商品价格是市场供需关系决定的。所谓的供需，无非就是人口和库存量，目前已经出现老龄化严重的情况，而人口负增长也已经出现。
再加上国内外经济环境影响，目前来看涨价是不大可能，外部压力太大。前几年楼市吸金过多，导致市场紧缺流通货币，流通货币减少导致人民消费降低。
受此影响，企业就会经营困难，人民工资就会困难，房价上涨也会蔓延物价上涨，工资不涨就会加快贫富差距太大，增加社会矛盾严重的话会引起动荡。
外部压力主要来自美国加息，人民币贬值，汇率不稳定国际进出口贸易将会受到严重挑战，会增加贸易成本，加快通货膨胀。
股市现在已经失去很多人的信心了，一山不容二虎，吸金行业只能有一个。楼市好股市跌，股市好楼市跌，但目前楼市好的原因在于有背景的支持。
楼市不会有大波动，原因在于一旦楼市波动太大将会发生系统性金融风险，所以目前要稳，稳中有降但不会大降，过了这个风口或许就又起来了，国内会有相关政策防止此类问题发生。
东润城售楼部表示，如今国际环境一天一变不好估计，整体来看经济发展，楼市股市汇市影响最大的因素在于美国和其他国际因素。
对于刚需来说，只有凑够首付，任何时候都值得上车。随着房产税等长效机制的出台，楼市后期会逐步转型经济支柱，回归到居住的属性。
