楼市调控两年多，在各种利空因素的作用下，市场趋冷的信号明显。对于过惯了舒服日子的房地产企业来说，在过去的这一两年时间里，也面临着不少的挑战，比如融资渠道收紧，再比如高负债带来的风险等等。
但不管怎么说，核心始终都是围绕着资金流这一根本性的问题。因此，这一年，我们看到了高喊“活下去”的万科，也听到了财大气粗的孙宏斌主动表态要去杠杆，并称安全第一。不过，在今年最后这一两个月的时间里，房地产企业的融资现象突然间变得频繁而又密集了起来。
根据最新报道，11月份，房地产企业境内发债金额达523亿元，环比增长14%，同比增长112%；境外发债金额为304亿元，环比增长了263%，同比增长7%。通过这份数据我们可以看出两个突出的变化，一个是数据增长突出，另一个是境外债券融资突出。突然活跃的融资现象，似乎给融资冰封期的房企带来了一丝曙光。因此有不少声音认为楼市调控最严格的时候过去了，绑在房地产企业身上一两年之久的融资“枷锁”就要被打开了，而严厉的楼市调控也要试探性的放松了。
前几天，在售楼处听到一位置业顾问告诉某购房者，如今融资松绑了，楼市拐点又要来临了，再不买房恐怕又要错过机会了。那么，对于购房者而言，应该如何看待当前房地产企业在融资问题上所谓的“放松”呢？
临近年底，当前房地产企业融资频率上涨主要有三个方面的原因：第一，在现金流收紧的情况下，大型房地产企业之间规模竞争的需求。第二，前几年盲目扩张，大幅举债，如今债务到期，面临压力。因此，房地产企业近期的各种融资手段主要是为了借新钱还旧债。第三，最关键一点，同样也是不可否认的一点，这离不开政策审批的适度松动。那么，房地产企业融资环境的突然“松动”是否会对2019年的房价走向产生转折变化呢？东润城售楼部认为，这几乎不可能。
首先，从小的方面来看，比如通过上文的数据可知，境外融资上涨最为突出，这说明国内融资环境并没有发生明显的变化，而且到了年底更无可能发生实质变化。其次，从当前大环境的角度来看，脱虚向实是重要趋势，严控资金违规流向房地产领域依然是监管重点。所以，单纯依靠房地产企业融资频率快速增加就判定融资环境改善了，楼市调控有放松的可能，未免有些太夸张了。房价一旦趋于平稳，总有人期待调控能够放松，而任何所谓的“放松”迹象都会被过度放大和过度解读。
再举个例子，有数据称，11月万科仅仅拿了两块地，单月拿地暴降75%，有人又把这解读为房价要下跌的信号。其实，今年1-11月全国房企拿地排行榜中，万科拿地金额方面已经排名第一了，在现金流为王的当前，房企固然有规模化竞争的需求，但所有房企都在讲究一个稳字，所以万科有所收敛也是正常现象。因此，单凭一个月拿地数量下跌就与房价挂钩未免就过度放大了。
决定楼市和房价最终走向的是政策导向，局部或者个别的宽松迹象左右不了楼市整体趋紧的形势。虽然有些人希望房价能够再飞一会儿，但现实环境是坚决遏制房价上涨的定位还没有改变，楼市调控从紧的基本面没有发生变化。不过，东润城售楼部还是想提醒一句，楼市调控本就是因城施策，每个城市都有每个城市的调控逻辑，而且调控政策从来都不没有说过是打压房地产，而是表明了要稳定房地产，因此对于可能会继续出现的一些宽松迹象，购房者也应该慢慢适应和习惯。
