每逢辞旧迎新都会迎来楼市的必修课-预测楼市。2019年开年，各路专家大咖纷纷预测2019年楼市走势，而最近让人记忆比较深刻的莫过于专家顾云昌的演讲。
近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2019年首届中国产城融合大会上表示，2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨，变成了过快下滑，体现在销售、投资、房价方面的下滑。
他的观点很明显，2019年房价很可能出现过快下滑的趋势。
而去年底经济学家马光远也曾预测，基本可以断定，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。
中央一直定调楼市走向平稳，综合目前各机构公布的数据来看，楼市确有趋平稳态势，这种房价过快下滑的论调能否站得住脚？
房价的走势，很大程度上要看调控。
根据国家调控的目的来看，最终推动房地产市场的平稳发展。这个平稳，当然也包括房价的平稳。房价过快增长不行，过快下滑当然也不行，过快下滑则不利于经济发展。目前来看，房价过快增长已经基本被遏制住了，接下来很可能会防范房价过快下跌，把房价控制在不影响经济的范围内是大概率事件。
再来看看国家调控层面，在12月19日-21日举行的中央经济工作会议中，关于房地产，会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导。
关键词：因城施策、分类指导、房地产市场健康发展，房地产市场健康发展是目的，因城施策、分类指导是调控的重点。
对于房价过快上涨的城市，调控严厉不放松；而对于房价已经平稳或在走向下行的城市，则默认放松调控。如，山东菏泽取消限售，广州微调公寓限购，青岛取消摇号售房等，此举不得不说有防范房价过快下滑之意。
2019年，东润城售楼部更倾向于房价整体走向平稳的预测，毕竟房价平稳是民心所向，也是大势所趋。
