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    怎么买房子?买房的注意事项是什么?

    作者:aqi 来源: 日期:2024-3-29 人气:28 评论:0

      

      无论是生活在城市还是农村,大多数的人都会购买房子,怎么买房子?买房子并不是很难,它的流程并不复杂,但却比较繁琐,因此人们购买房屋之前就应该了解一下基本流程、注意事项、贷款等等,买房的注意事项是什么呢?东润城售楼部的小编建议不了解的人可以看看,文中的答案有可能会帮助到你们。


      怎么买房子?


      1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。


      2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。


      3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。


      4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。


      5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。


      6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。


      7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。


      买房的注意事项是什么?


      1、储备购房知识


      买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。


      2、合适最重要


      人人都想入住大房子,认为这样才更舒适。其实不然,在小编看来,买房并非越大越好,而是合适最重要。试想一下,三口之家住在500㎡的大房子,是不是会很冷清,缺乏人情味呢?


      3、最好买现房


      虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,最好买现房!


      4、尾房性价比更高


      为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在最后,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。


      5、做好购房预算


      买房可不仅仅只是付完首付就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。


      6、优先满足第一需求


      不同的人买房的目的就会不一样,比如投资房产、婚房、孩子教育,不管你出于何种目的买房,最好优先满足第一需求,比如为了孩子教育,那么最好房子靠近学校。


      买房的注意事项是什么?买房子一般分为全款买房和贷款买房,选择贷款买房的人需要掌握的知识面就更多了,比如说选择贷款的人需要了解还贷时间、借贷条件、还款方法等等。怎么买房子?房屋类型众多,比如说商品房、期房、经济适用房等等,不同类型的房屋都有限制条件,满足条件的人才可以购买。


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