对于那些在05年左右毕业的年轻人来说，人生的难易程度可以轻易被“毕业就买房”和“毕业先攒钱”这两个想法划分进不同的阵营。正是从2005年开始，我国不少城市的楼市就开启了大幅度上升模式。
在前几年，管理层为了让老百姓们能够有房住，开启了各种各样的住房调控，但是房价却并没有如刚需族们希望的那样下降。这到底是为什么呢？今天就用地产界大佬李嘉诚的观点为大家揭秘。
一、房地产调控确实不能降房价，只是把购房需求延后
作为香港地产行业的领军人物，李嘉诚的一举一动都有着标志性的意义，而他对于楼市的看法也一直是不同专家引用的重要观点。李嘉诚此前就表示过，楼市调控政策其实根本不能够起到降低房价的作用。当然了，楼市调控政策也并非没有用，它更大的意义在于稳定房价。
专家指出，目前我国的房地产市场调控政策基本上是围绕着几个“限”字展开的，比如说限购、限贷、限售等。那么从根本上来说，这些限制性调控政策其实只是把本来集中爆发的住房需求给缓慢延后了。
从房价上涨推动因素角度分析，楼市的供求关系确实能够在很大程度上影响房价，但是如果卖房者已经明白了短期内房屋的需求端数量减少是因为调控导致的需求延后。那么，他们在定价的时候势必会将这些被延后的购房需求带来的价格上涨加到房价中。
这样一来，除非卖方需要在短期内使用卖房所得资金不得已低价销售，大部分房源的价格并不会出现刚需们期盼的大跳水。
通过上述分析，相信刚需们应该能够明白为什么调控政策不能有效降低房价了。
二、楼市调控政策依然有大功劳，2019楼市走势稳定为主
看完上面的分析，有刚需就会产生这样的疑问，管理层的调控政策既然不能够降房价，那么到底有什么用呢？事实上，调控政策依旧能够在很大程度上帮助刚需们实现买房梦，因为它的出现能够有效稳定房价。
在调控政策的影响下，尤其是在“住房不炒”这个核心思想的影响下，依附在房子身上的投资价值正在慢慢被剥离，房子剩下的价值往往都是居住价值。那么这样一来，原本指望通过炒房行为大赚一笔的炒房客就会由于利润率低而慢慢退出炒房市场，回归到居价值后，房价也会逐步稳定。
另一方面，对于刚需来说，房价稳定的状态远远好于房价下跌，因为大量业内人士预测，房价大范围下跌往往会伴随着经济衰退，对老百姓来说也十分不利。
东润城售楼部认为，调控政策的意义不在于降房价，而在于稳定房价，因为对于刚需来说，稳定的房价才是最好的状态。
